广州回迁房抵押贷款申请流程和方式有哪些？

请问如何申请广州回迁房抵押贷款？首先，在准备贷款阶段，您需要做一些功课，了解贷款银行的条件和所需资料。

其次，您需要查询个人的征信情况，如果个人记录不良，尤其是存在黑户情况，建议采取其他方式。银行在审核过程中，发现您的个人征信不好，可能会拒绝贷款。如果符合各项条件，您可以准备好选好房子、交付首付并签订合同，然后直接向银行提出贷款申请。

首付款一般为总房价的30％+贷款零头+各种杂费，约等于总房款的30％+3万元左右。月供额是根据贷款年限计算的，最长可达30年。

您还需要提供近6个月的银行流水，最好月收入是月供额的2.5倍，否则银行可能会因风险规避而拒绝贷款。此外，您还需要向工作单位开具收入证明，该证明需要与银行流水相对应。另外，您还需要向房管局开具首套房证明，并提供个人婚姻证明，已婚者需提供结婚证，未婚者需提供未婚证，离婚者需提供离婚证。这些文件可以便于确认房屋财产所有权，以免将来因房产问题引发纠纷。

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