广州房产抵押贷款对贷款人的要求和办理流程

【贷款人要求】

我国的个人综合消费贷款适用于具备以下条件的中国公民：在中国境内有固定住所并拥有当地城镇的常住户口（或有效证明），具备完全的民事行为能力。

1、具备正当职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的房产作为抵押担保，或者具备代偿能力的第三方保证；

4、必须开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、需满足银行额外规定的其他条件。

【贷款流程】

1、购房双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶亲自前往银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查和审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收到首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人的账户发放贷款；

8、购房双方办理房屋物业费结清，售房人收到尾款；

9、购房人领取房屋，并按月进行还款（若采用了阶段性担保，则购房人需与银行共同办理房产抵押登记手续）。